Fasadeendring er søknadspliktig etter plan- og bygningslovens (pbl) § 20-1. Plan- og bygningslovens § 20-3 åpner imidlertid for at ”fasadeendring som ikke fører til at bygningens eksteriørkarakter endres samt tilbakeføring av fasade til sikker tidligere dokumentert utførelse” kan unntas fra søknadsplikt.
Hvorvidt en fasadeendring er søknadspliktig eller ikke, er dermed avhengig av en vurdering av bygningens eksteriørkarakter og endringens innvirkning på denne. Ved en slik vurdering må bl.a. bygningens karakter, alder og plassering vektlegges. Videre vil omgivelser og hustype spille inn.
På bevaringsverdige / historiske bygninger, bygninger med spesielle kvaliteter ved fasaden og bygninger i sentrum, vil mindre fasadeendringer ofte falle inn under søknadsplikten.
På samme måte vil mindre fasadeendringer på enheter som inngår i et rekkehusanlegg eller en flermannsbolig, samt i områder med ensartet utseende, som regel være søknadspliktige.
Tiltakshaver er selv ansvarlig for å vurdere søknadsplikt. Ved tvil anbefales det å ta kontakt med kommunen.
Det kan vanskelig settes faste retningslinjer for hvilke fasadeendringer som kan unntas fra søknadsplikt, da dette alltid vil være et vurderingsspørsmål.
Følgende oversikt kan brukes som en veiledning - klikk her....